고덕강일 3단지 분양가 분양주택 입주자모집공고문
- 분양정보/서울
- 2023. 1. 2.
1. 공급규모
•고덕강일 3단지 : 토지임대부 분양주택 전용면적 59㎡ 사전예약 공급호수 500세대
※ 서울 고덕강일 공공주택지구 3BL의 총 건설호수는 1,305호이며, 그 중 59㎡ 715호이고, 49㎡ 590호입니다.
2. 공급대상의 개략 설계도면 등
※ 상기 조감도, 단지 배치도, 세대평면도는 개략적인 설계 내용을 보여주기 위한 도면이며, 추후 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다.
※ 세대평면은 여러 타입의 세대평면 중 대표 평면(발코니 확장된 59A Type 평면도이며, 추정분양가격에 발코니확장금액은 포함되지 아니함)이며, 추후 본청약에 의하여 분양되는 세대의 평면과 차이가 있을 수 있습니다.
3. 지구 및 단지 여건
○ 고덕강일지구 지구계획(토지이용계획, 지구단위계획, 각종 영향평가 등)을 준수하여야 하며, 관련서류는 서울주택도시공사 도시개발계획부에서 열람 가능함. 아울러, 상기사항은 사업 추진 여건 변화 및 민원사항 해소 등을 위하여 변경될 수 있음.
○ 고덕강일지구 광역교통개선대책은 강동IC 통합 설치사업, 지하철 9호선 4단계 연장 사업으로 결정되어 추진 중인 사항으로, 입주자는 이를 수인하며 광역교통개선대책 변경(정거장 신설 및 위치변경 포함) 등의 이의를 제기할 수 없음
○ 망월천변 연결녹지는 인접 공원과 망월천을 유기적으로 연결하고 주민에게 산책 공간의 역할을 하는 등 여가, 휴식을 제공하기 위하여 관련 법에 따라 연결녹지로 계획 및 승인된 사항으로 추후 토지이용계획 변경요구 등의 이의를 제기할 수 없음
○ 고덕강일 1지구와 2지구 간 고덕차량사업소가 위치하고 있어 직접적인 연결은 어려움
○ 고덕강일 2지구와 올림픽대로, 서울양양고속도로 간 직접적인 진출입은 관련 규정 및 교통안전 문제로 인하여 불가함
○ 고덕강일지구 내부 및 외부 인접지역에 창고용지, 음식물처리시설, 자원순환센터(폐기물처리시설), 열병합발전소(열공급설비), 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로, 서울양양고속도로, 하남비행장, 지하철 5호선, 지하철 9호선, 고덕차량사업소, 강동공영차고지, 저류지 등이 위치, 계획되어 있어 청약 신청 전 반드시 입지여건(향후 변경사항 포함)을 확인하시기 바라며, 추후 상기 시설물들로 인한 소음, 분진, 진동, 악취, 대기질 등의 사항에 대하여 피해보상 요구 등 이의 제기할 수 없음. 아울러, 상기사항 중 누락된 부분이 있을 수 있으니 청약 전 해당 현장을 반드시 방문하여 주변 여건을 확인하시기 바라며, 현장 미확인 등으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의 제기할 수 없음
○ 3단지 북동측 교차로에는 회전교차로가 설치되어 있음
○ 토지 지적정리, 소유권보존등기, 소유권이전등기는 전체 사업지구가 준공된 후 가능하며, 준공일은 사업 추진 여건 변화 등에 따라 변경될 수 있음
○ 유치원, 학교 등의 각종 교육 시설은 지구계획(토지이용계획, 지구단위계획, 각종 영향평가 등)의 변경, 해당 교육청의 학교 설립 시기 조정, 설립 계획 보류 및 기타 변동사항 등에 의하여 추후 변경 또는 취소될 수 있으며, 신설학교 개교시기, 설립계획, 학급 수 및 학생 수용계획은 해당 교육청에서 단지별 공동주택 입주시기 및 학생 수 등을 감안하여 결정하는 사항이므로 변경될 수 있음
4. 학교이용 안내
※ 학군정보 : 서울특별시 강동·송파 교육지원청 홈페이지 → 민원/공개행정→전학 안내→학교군별 소속지역 안내
※ 위 배정학교는 사적예약 입주자모집공고일 현재 기준으로, 입주시기 및 학생 수 등을 감안하여 변경될 수 있으므로 입주 전 관할 교육청에 최종 확인하시기 바람
5. 단지 여건 [고덕강일 3단지]
○ 단지계획(건축, 토목, 조경 등)은 실시설계 및 시공 시 변경될 수 있음.
○ 각종 조감도, 단위세대 평면도 등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 인쇄 및 편집과정에 일부 오류가 있을 수 있음.
○ 입주 후 주변 공사에 의한 소음, 분진, 진동 등 불편사항이 있을 수 있음.
○ 아파트 단지 내에 건립되는 공유시설물 및 대지는 공동으로 사용함.
○ 주차시설은 지하1~2층으로 구성되어 있으며, 지상에는 도로가 없고 보행로가 있음. [단, 비상차량(소방차 등), 이삿짐차량, 쓰레기 수거차량만 사용가능, 택배차량이나 개인차량 사용불가하며, 근린생활시설 이용 지상 주차장은 별도로 있음.]
○ 본 지구의 지하주차장은 각동과 직접 연결되는 주동통합형으로 계획되어 있으며, 일부세대의 경우 이사시 사다리차등의 차량접근이 용이하지 않을 수 있으며, 지하주차장 환기를 위한 환기구등 지상돌출물이 동에 인접하여 설치될 수 있음.
○ 공동주택의 특성상 입주자의 거주방식에 따라 층간, 세대 간 소음이 발생할 수 있음.
○ 아파트 단위세대 구조형식은 장래 리모델링이 용이한 구조인 무량판구조로 설계하였으며, 단위세대 내부 일부 코너부분 등에 기둥 등 돌출된 부분이 발생될 수 있음.
○ 고덕강일지구는 공공보행로 네트워크 및 지역 내 자전거 네트워크와 연계되고, 공공 자전거정거장(2개소)이 설치되어 공공보행로, 자전거네트워크를 이용하는 주민들에 의해 사생활 침해가 발생될 수 있음.
○ 저층부 일부 세대는 도로, 공원녹지 및 인근산책로, 기타 부대시설 등으로 인하여 실내가 투시될 수 있고 공용재산인 조경용 수목으로 인한 일조권·조망권 침해 및 보안등(가로등) 설치로 인한 세대내부 사생활권 침해사례가 발생할 수 있음.
○ 근린생활시설과 근접하여 배치된 동의 일부세대는 소음등의 환경권 및 사생활 침해가 발생할 수 있으며, 단지배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차장 램프 포함)와 단지내 도로등에 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있음.
○ 일부세대의 경우 대지의 녹지 공간 확보로 사다리차 접근이 어려워 이삿짐 운반시 후면 창 또는 엘리베이터를 이용할 수도 있으며, 전, 후면 보차도를 이용시 관리사무소와 협의가 필요함.
○ 공동주택의 다양한 주거유형의 도입으로 단위세대 평형이 상하층간에 다르게 설계된 경우도 발생하며, 인허가(사업승인변경 포함) 과정 등에 따라 그 위치 및 단지명칭, 동번호, 동별계획, 구조, 설비 및 발코니 위치, 모양, 면적 및 실구성 등이 달라질 수 있으며, 동일 평형 내에서도 발코니 면적과 설치위치가 서로 상이할 수 있음.
○ 아파트 배치구조 및 동,호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등으로 환경권 및 사생활등이 침해 될 수 있음.
○ 공용부분(주거공용 제외) 및 복리시설 중 일부가 입주자의 편의 제공을 위하여 입주지원(하자접수 포함) 업무시설 및 하자보수용 자재 보관장소로 사용될 수 있으며, 이에 따른 사용료 등을 요구 할 수 없음.
○ 재활용품 보관소는 단지 내 8개소가 설치될 예정(근생용 2개 별도)이며, 각동 재활용품 분리수거장의 거리는 동별로 상이할 수 있음.