오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가 입주자모집공고문

오산 롯데캐슬 스카이파크

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1. 공급내역 및 공급금액

■ 공급위치 : 경기도 오산시 원동 712-1번지 일원

■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 최고 23층 18개동 총 2,339세대

[특별공급 1,101세대(일반[기관추천] 216세대, 다자녀가구 230세대, 신혼부부 435세대, 노부모부양 68세대, 생애최초 152세대 포함)] 및 부대복리시설

■ 입주시기 : 2024년 1월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

■ 공급대상

■ 공급금액 및 납부일정

2. 단지여건 및 설계관련 유의사항

■ 단지 여건사항

• 본 단지는 개별난방이 적용되어 있으며, 이로 인해 세대별 다용도실에는 보일러가 설치될 예정이며, 세대 외부로 연도가 계획되어 있음

• 302동, 303동, 305동, 306동, 310동, 311동, 313동, 314동, 315동 옥상부에는 이동통신 중계구내설비(안테나)의 설치가 계획되어 있으며, 현장여건에 따라 상세 설치 위치 및 설치동은 변경될 수 있음. 이로 인한 민원은 제기할 수 없음

• 각 동 1,2,5,6호에는 전층 엘리베이터홀에 자동폐쇄장치가 설치된 환기창호가 설치되며, 계단실에는 자동폐쇄장치가 설치된 환기창호가 최하층, 최상층 및 5개층마다 설치됨(이외는 고정임). 3,4호에는 계획여건상 계단실에만 환기를 위한 창호와 자동폐쇄장치가 전층설치됨. 317동의 1,2,3,4호 조합은 다른 동의 1,2,5,6호와 동일한 조건임. 315동, 316동 1,2호의 경우 계획상 엘리베이터홀에 고정창호 2개소가 추가되어 있음

• 본공사 시, 시공여건 고려 혹은 디자인개선을 위하여 아파트 주동과 부대복리시설의 내부 및 외관디자인(마감재료 및 패턴디자인, 옥상장식물, 몰딩, 창틀모양 등), 지하출입구, 선큰, 외부시설물 (난간디테일, 문주, 천창, 드라이에리어 (DA), 실외기, 베기휀 등), 조경디자인(식재, 시설물, 구조물, 조경바닥패턴 등), 주차장 구조체 공법 (DECK PLATE 또는 PC공법)은 경미한 변경 등 인허가 절차를 통해 형태, 재질, 색채 등이 부위별 변경될 수 있으며, 상기 사항은 입주자의 개인취향 및 의견에 의해 변경될 수 없음 주동의 외관 색채 특화 외장재의 종류 및 적용위치 옥상구조물의 형태 및 마감재 동 주출입구의 형태 및 마감재 단지 주 부출입구 문주 형태 및 마감재 등 단지 외관의 전반적인 디자인이 변경될 수 있으며, 인허가 과정에서 달라 질 수 있음

• 공동주택부지 내 근린생활시설은 공동주택과는 별개로 관련법령에 따라 사업주체에서 분양할 예정임 근린생활시설의 대지는 공동주택과 공유하며, 근린생활시설의 외관 디자인, 색채, 마감, 내부 인테리어, 실별 구획 등은 사업주체의 의사에 따라 변경될 수 있으며, 공동주택의 수분양자들은 이에 대하여 이의를 제기할 수 없음 또한 근린생활시설의 공조기, 에어컨 실외기 등의 시설이 근린생활시설의 옥상에 계획될 수 있으며, 경우에 따라서는 공동주택 세대의 조망을 저해할 수 있음

• 공동주택의 기타공용면적(관리실,경비실,부대복리,기계실,전기실,지하주차장 등) 면적 배분은 전용면적 비율에 따라 산정되었으며, 추후 실시설계 및 인허가 진행 과정에서 전용 혹은 기타공용부의 면적변동이 발생 할 시 변경 될 수 있음

• 근린생활시설 주차장의 면적 배분은 근린생활시설 주차구획 된 해당층 (A존 지하 2층)에 설치 된 전체 주차대수에서 근린생활시설 주차대수가 차지하는 비율로 면적 배분이 되었음.

• 단지 내 녹지 측에 설치 된 산벽의 경우 현황 및 현장 여건에 따라 계획(높이, 설치 삭제 또는 추가 등)이 변경될 수 있음.

• 단지 내⋅외의 옹벽 등 구조물 시공구간은 변경되어 시공될 수 있으며, 현장 여건에 따라 그 시설물의 크기 및 높이도 변경 될 수 있음

• 단지 경계 담장, 옹벽 등은 지구단위계획지침 또는 현장여건 등에 따라 재질, 형태 등이 변경될 수 있음

• 단지 동측 및 북측 현황고는 변경 될 수 있으며, 이로 인해 단지 내부 산벽 및 옹벽, 도로선형, 조경계획이 변경 될 수 있음

• 단지 서측 전면도로의 레벨 및 경사도는 현황측량 및 기타 현장 여건에 따라 변경될 수 있으며, 그로 인해 근린생활시설 전면 부분 레벨 및 단지 진입레벨(경사도 포함)이 변경 될 수 있음

• 단지내 레벨은 단지내외부의 현황 및 여건의 변경에 따라 일부 변경 될 수 있음

• 단지 내⋅외부 레벨 차이는 추후 기반시설공사 및 인허가 과정 등에 따라 변경될 수 있으며, 이에 따른 구조물 설계가 변경 될 수 있음

• 배치도의 대지경계선, 구역경계선, 법면 현황은 최종 측량 결과에 따라 다소 변경될 수 있으며, 내부 도로 및 조경선은 인허가 과정이나 실제 본공사 시 현장 여건에 따라 다소 변경될 수 있음

• 단지 내 조경식재, 야외시설, 저층부 외관, 동 현관, 지하 출입구, 건축 및 토목옹벽 등 공용부분은 디자인 의도에 따라 형태, 재질, 색채 등이 일부 변경될 수 있음

• 하기 강우 등으로 인하여 고저차이로 인해 단지외부에서 빗물 등이 단지내로 유입될 수 있으며, 이는 단지내 특성으로 인한 것으로 입주자들은 이에 대하여 민원을 제기할 수 없음

• 단지 내 도로 및 보행로의 경사로, 선형, 폭, 조경 및 식재계획, 포장패턴, 외부시설물의 위치 및 규모 등은 변경되거나 추가 될 수 있음 이로 인해 인근 세대는 환경권이 침해될 수 있음

• 단지 내 조경선(시설물 및 보행구간, 차로구간 등)은 공사시 현장 여건에 따라 변동 될 수 있으며, 경미한 사항일 경우 관련법령에 따라 사전 통보 없이 진행됨

• 단지 내 각종 포장부위의 재질, 색상 및 문양 등은 현장여건에 따라 변경 될 수 있으며, 단지 외부는 기반시설 인허가에 따라 변경될 수 있음

• 단지 조경시설물 및 식재계획은 공사여건 및 인허가 과정에 따라 변경 될 수 있음

• 주동의 동출입구, 저층부3개층 높이(필로티 포함된 층수임)는 지정석재 및 뿜칠 마감임 단, 외관 디자인 변경으로 인한 인허가 진행시 석재 적용부위는 변경 될 수 있으며 재료의 색상 및 디자인은 시공 중 변경될 수 있음

• 본공사 여건에 따라 일부 부대복리시설 및 주차장의 면적은 변경 될 수 있으며, 적법한 인허가 과정을 통해 진행 될 수 있음

• 단지 내에 도로 선형 및 동선은 본공사 시 현장 여건에 따라 변경 될 수 있음

• 단지 내 도로는 추후 관할 소방서와 협의결과에 따라 소방전용도로가 추가·변경 됨에 따라 주동의 전면부 혹은 후면부에 회차 공간 및 조경식재가 변경 될 수 있음

• 318동 및 주동 주변의 경우 대지 동측인접대지의 현황 지반레벨과 단지내의 계획고의 차이로 인한 토목옹벽 조정으로 소방전용도로가 순환도로에서 회차구간으로 변경 될 수 있음

• 단지내 각종 인입(상·하오수, 도시가스, 한전 등)계획은 인·허가 과정 및 기반시설 설치 계획에 따라 위치가 변경될 수 있으며, 이와 관련하여 이의를 제기할 수 없음

• 동측에 위치한 일부 주동의 세대(314동, 315동, 316동, 317동, 318동)는 차 후 SRT 공사 및 운영에 따른 소음 및 진동에 따라 환경권 침해가 발생할 수 있음

• 단지 북서측 11km에 수원 공군기지가 있고, 남서측 6.5km에 오산 공군기지가 위치해 있어 비행 소음으로 환경권 침해가 발생할 수 있음

• 차량 출입구를 제외한 단지 내 도로는 비상차로로서 일부 도로는 경사에 따라 장애인의 통행이 불편할 수 있으며, 레벨로 인하여 비상차로 사용시 회전반경 등으로 인해 불편이 초래될 수 있음

• 단지 내 공용시설물 및 도로 선형의 변경, 단지 내 설치되는 옹벽 및 석축 등의 종류, 높이, 이격거리 등의 변경 등과 배치 상 세대 상호간의 향이나 층에 따라 일조권, 조망권, 환경권, 소음피해, 사생활권 침해 등이 발생할 수 있음

• 각 동별 주동 출입구는 동별 특성에 따라 디자인 및 높이, 폭, 동선 등이 상이하며 주동 출입구로 인해 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해 될 수 있음 주동의 형태 및 외측벽선에서 돌출된 구조로 인하여 인접세대에 소음, 일조권, 조망권 등 환경권이 침해될 수 있음

• 아파트 배치계획 및 동, 호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 침해를 받거나 세대간 간섭으로 인하여 생활에 불편을 초래할 수 있으니, 필히 계약전 확인하시기 바람

• 단지 내 옹벽, 조경식재, 마운딩, 플랜터 등 구조물 구성에 따라 일부 저층세대에 프라이버시, 조망, 일조에 침해가 있을 수 있음

• 아파트 옥상부에 의장용 구조물, 안테나, 피뢰침, 경관조명, 인명대피공간, 태양광집광판 등의 시설물이 설치될 수 있으며, 이로 인한 사생활 침해 및 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음

• 각 동별 옥상부에는 신재생에너지 설치기준에 준하여 태양광집광판 구조물이 설치되어 공용부전력으로 활용되어질 예정이며 빛반사등에 의한 눈부심 및 풍음등이 일부세대에 발생할 수 있음 수분양자들은 향후 이에 대한 민원을 제기할 수 없으며, 상기시설 등의 설치로 인해 옥상부에는 별도의 조경시설이 없음

• 저층부 세대는 단지 주변도로, 단지 내 차로 및 비상차로, 문주, 주차출입구, 부대복리시설, 가로등, 진출입 차량의 전조등 등에 의해 소음, 조망 등 환경권 및 사생활 침해 및 야간조명에 의한 눈부심 등의 영향을 받을 수 있음

• 저층부 및 고층부 세대는 가로등, 야간조명 옥탑 장식물의 경관조명에 의한 눈부심 등의 생활권 침해를 받을 수 있으며, 이에 대한 민원을 제기할 수 없음

• 분양 시 계획된 야간경관조명 계획은 심의 결과에 따라 일부 변경될 수 있음

• 각동 필로티 내부에 자전거보관소 및 휴게공간이 설치되며 이에 따라 일부 통행에 불편이 있을 수 있으며, 저층 일부세대 소음 및 환경권 침해를 받을 수 있음

• 단지 내 설치되는 어린이놀이터, 주민운동시설, 휴게소, 주민공동시설 및 대지 내 공지, 수경시설, 소방도로, 보행가로변에 인접한 세대에는 프라이버시 침해, 소음 등이 발생될 수 있음

• 단지 외곽에 위치한 일부 동은 도로 또는 등산로에 인접하여 소음이나 사생활 침해 등이 발생할 수 있음

• 단지 내 일부 세대는 지하주차장 환기탑, 자전거 보관소, 생활자원보관소(재활용품 보관 및 쓰레기 불리수거함) 등의 시설물이 세대에 근접하여 설치되어 소음, 악취 등으로 인해 환경권이 침해 될 수 있으므로, 계약전 필히 확인하시기 바람

• 303동 측면부 쪽에 한전인입 TR박스가 설치될 예정이며, 추후 한전과 협의후 위치는 변경 될 수 있음 한전, 가스, 상하수도 등 인프라 시설 및 연결은 관할부서 여건에 따라 변경될수 있음

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